Акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры фиксирует фактическую передачу жилого помещения: состояние квартиры, показания счётчиков, комплект ключей и отсутствие претензий сторон. Нужен при купле-продаже, аренде и приёме квартиры от застройщика.
Образец заполнения
Открыть в новой вкладкеО документе
Зачем нужен и когда применяют
Акт приема-передачи квартиры — документ, который подтверждает фактическую передачу жилого помещения от одной стороны другой: от продавца покупателю, арендодателя арендатору или застройщика участнику долевого строительства. Он составляется к договору купли-продажи, аренды, дарения или ДДУ и фиксирует состояние квартиры на дату передачи, показания счётчиков, комплект ключей и отсутствие взаимных претензий.
Документ защищает обе стороны сделки. Покупатель получает подтверждение, что квартира передана в согласованном состоянии, а продавец — фиксацию того, что после подписания претензии по состоянию помещения не предъявляются. При аренде акт позволяет сравнить состояние квартиры при заселении и при выезде и объективно решить вопрос о компенсации за повреждённое имущество.
Унифицированной формы акта нет — он составляется в свободной форме, но должен позволять идентифицировать квартиру и стороны. Перед подписанием квартиру осматривают: сверяют адрес и площадь с договором и выпиской из ЕГРН, проверяют состояние отделки и работу коммуникаций, фиксируют недостатки или отмечают, что претензий нет. Акт подписывается в двух экземплярах — по одному для каждой стороны; если документ требуется для регистрации права собственности (например, по договору долевого участия), готовят дополнительный экземпляр.
Скачайте бесплатный бланк и заполненный образец акта в форматах DOC и PDF — документ можно заполнить от руки или на компьютере.
Что указать
10 пунктов для бланка
- 01Дата и место составления акта
- 02ФИО, паспортные данные и адреса сторон (передающей и принимающей)
- 03Реквизиты основного договора: вид, дата и номер
- 04Адрес квартиры, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь
- 05Состояние помещения: отделка, инженерные системы, обнаруженные недостатки (или отметка об их отсутствии)
- 06Показания приборов учёта (электроэнергия, вода, газ) на дату передачи
- 07Перечень передаваемого имущества и количество комплектов ключей
- 08Сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- 09Отметка об отсутствии взаимных претензий сторон
- 10Подписи сторон с расшифровкой
Как заполнить
Пошагово от бланка до подачи
- 1Скачайте бланк и укажите дату и место составления акта.
- 2Впишите данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации передающей и принимающей стороны.
- 3Укажите реквизиты основного договора (купли-продажи, аренды, ДДУ): вид, дату и номер.
- 4Опишите квартиру: адрес, кадастровый номер, этаж, площадь — сверьте данные с договором и выпиской из ЕГРН.
- 5Осмотрите помещение и зафиксируйте состояние отделки, оборудования и обнаруженные недостатки; если их нет — отметьте, что претензий по состоянию не имеется.
- 6Внесите показания счётчиков на дату передачи, перечень передаваемого имущества (мебель, техника) и число комплектов ключей.
- 7Укажите, есть ли задолженность по коммунальным платежам, или отметьте её отсутствие.
- 8Проверьте текст и подпишите акт в двух экземплярах — по одному для каждой стороны; при необходимости подготовьте дополнительный экземпляр для регистрации.
Частые вопросы
Короткие ответы перед заполнением
Обязателен ли акт приема-передачи квартиры при купле-продаже?
По общему правилу передача недвижимости по договору купли-продажи оформляется передаточным актом, если договором не предусмотрено иное. Унифицированной формы нет — акт составляется в свободной форме и подписывается обеими сторонами.
Когда подписывается акт?
Как правило, после осмотра квартиры и завершения взаиморасчётов. Дата в акте считается датой фактической передачи помещения, ключей и обязанностей по оплате коммунальных услуг.
Нужно ли заверять акт у нотариуса?
Обычно нет: достаточно собственноручных подписей сторон. Если от имени стороны действует представитель, приложите копию доверенности.
Сколько экземпляров акта нужно?
Минимум два — по одному для каждой стороны. Если акт требуется для регистрации права собственности (например, по договору долевого участия), подготовьте дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.
Что делать, если при осмотре квартиры обнаружены недостатки?
Опишите их в акте подробно: что именно повреждено или не работает. Стороны могут указать срок устранения недостатков или порядок компенсации. Подписывать акт без фиксации замечаний не рекомендуется.
Чем акт отличается от договора купли-продажи?
Договор фиксирует договорённости о сделке: цену, порядок расчётов, обязанности сторон. Акт подтверждает, что квартира фактически передана покупателю в определённом состоянии и на определённую дату.
Похожие документы
Акт о списании объектов нефинансовых активов в организации
Акт о списании объектов нефинансовых активов (форма 0504104) оформляется при выбытии имущества учреждения — оборудования, мебели, техники. Документ фиксирует состояние объектов и служит основанием для их снятия с учета.
Акт о списании материальных запасов
Акт о списании материальных запасов оформляет выбытие материалов, пришедших в негодность, и служит основанием для их снятия с бухгалтерского учета. Подходит учреждениям и организациям, которые ведут учет запасов на складе.
Акт о результатах инвентаризации недвижимости и движимого имущества
Акт о результатах инвентаризации недвижимости и движимого имущества (форма 0504835) обобщает итоги проверки: излишки, недостачи и расхождения с учётными данными. Документ оформляет инвентаризационная комиссия, а на его основании руководитель принимает решения по итогам проверки.
Акт на оприходование земельных угодий
Акт на оприходование земельных угодий (форма 401-АПК) оформляют сельскохозяйственные организации при приемке земельных участков к учету. Документ фиксирует площадь, вид угодий и стоимость поступившей земли.
Акт на списание многолетних насаждений
Акт на списание многолетних насаждений (форма 405-АПК) — первичный документ сельскохозяйственной организации, которым оформляют раскорчёвку и списание садов, ягодников и виноградников. В нём фиксируют состав насаждений, их стоимость и причины списания.
Акт на выбраковку животного из основного стада по требованиям ветеринарного контроля (форма 406-АПК)
Акт формы 406-АПК фиксирует выбраковку животного из основного стада по ветеринарным показаниям. Нужен сельхозпредприятиям и фермерам для документального оформления решения и последующего списания животного.